Цены на недвижимость снизятся

Он объяснил, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости отчасти обусловлена монополизацией этого рынка. Аксаков отметил, что застройщики не смогут постоянно поддерживать высокие цены на квартиры, если они не находят покупателей, в какой-то момент им придётся их снижать.

«Даже монополистам тяжело будет удержать цены. Конечно, не так сильно и не так быстро будет снижение, но всё-таки я прогнозирую снижение цен на жильё.

Я думаю, в этом году начнётся снижение», — сказал депутат. Аксаков также добавил, что есть все признаки того, что ключевая ставка будет уменьшаться, что приведёт к росту кредитования.

«Но всё-таки думаю, что факторы, работающие на снижение стоимости жилья, пока довлеют и будут довлеть», — отметил он. Парламентарий подчеркнул, что регулировать цены, кроме случаев злоупотреблений, рынок должен сам.

В этот же день в Центробанке выразили удивление по поводу текущей стоимости жилья. Директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов заявил, что на рост цен повлияли ажиотажный спрос и льготная ипотека.

Согласно статистике компании, с января по апрель 2026 года задержки ввода жилья в среднем составили 2,9 месяца, что почти в два раза меньше, чем годом ранее. Застройщики не ускорили процесс строительства, но в условиях спада на рынке они корректируют графики заранее, чтобы избежать длительных задержек.

Власти и банки усилили контроль: к моменту ввода на эскроу-счетах накапливается около 70% суммы, необходимой для погашения кредита, а остальные средства выдаются по рыночной ставке. В таких условиях девелоперам выгоднее завершить строительство в ближайшие несколько месяцев.

При этом доля новостроек, сданных с опозданием, увеличилась с 37 до 45%. Чаще всего сроки сдвигались на 1–3 месяца (13% проектов), на 3–6 месяцев задерживали ввод 10% домов, менее чем на месяц — 9%.

Более чем на полгода задерживали сдачу 8% домов, а более чем на год — 5%. Без опозданий проекты сдавались в 12% случаев, а досрочно — в 44%.

Наиболее значительные задержки были зафиксированы во Владимирской (26,7 месяца), Смоленской области (24,5 месяца) и Красноярском крае (13,9 месяца). Более пунктуальными оказались застройщики в Псковской и Тамбовской областях (0,2 месяца), Бурятии, Ульяновской области и Пермском крае (0,1 месяца).

В Москве проекты задерживали в среднем на 2,7 месяца, а в Санкт-Петербурге — на 0,1 месяца. Своевременно дома сдавались в Пензенской, Белгородской, Рязанской, Новгородской, Кировской, Ивановской, Вологодской, Брянской и Курской областях, Башкортостане, Марий Эл, Хакасии, Тыве и Забайкалье.

В феврале стало известно, что каждый восьмой квадратный метр жилья в России сдаётся с опозданием, причём непунктуальностью отличаются даже самые популярные девелоперы страны.

В Новой Москве коррекция по слабым лотам может быть более глубокой — до 8–10 процентов, как сообщила «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Сейчас на рынке недвижимости в Москве происходит не падение цен, а коррекция перегретых ожиданий, отметила специалист. За несколько лет роста покупатели стали более требовательными.

Россияне всё чаще задают вопрос, за что именно они должны платить: за локацию, качество, сроки, финансовую схему или только за красивую презентацию. Там, где ответы на эти вопросы неубедительны, начинаются скидки, акции и точечное снижение цен.

По прогнозу Гордеевой, цены на московские новостройки снизятся неравномерно: хорошие проекты у метро, в дефицитных локациях и с понятной ценой входа будут держаться лучше. Возможно даже осторожное продолжение роста по таким объектам.

Высокая ставка и дорогая ипотека будут способствовать охлаждению спроса. Девелоперы будут защищать официальный прайс до последнего, так как открытое снижение цен негативно сказывается на уже купивших клиентах и на восприятии проекта.

Поэтому покупателям следует ожидать скидок на ограниченный пул квартир, рассрочек, субсидирования ставки, отделки в подарок, парковок, кладовых и индивидуальных условий. Эксперт посоветовала покупателям не ждать большого обвала цен, а искать слабые места у застройщиков: проекты с большим объёмом остатков, переносами сроков, высокой конкуренцией в локации и дорогими лотами большой площади.

С такими лотами возможен торг, подчеркнула специалист. Ранее стало известно, что россияне сомневаются в целесообразности взятия ипотеки, когда осознают, что им придётся расплачиваться за неё до пенсии.

Площадь этой квартиры на улице Большая Якиманка составляет 43 квадратных метра. В то же время самый дорогой лот с видом на Кремль предлагается по цене 928 миллионов рублей.

Новому владельцу достанутся апартаменты площадью 403,5 квадратных метра, расположенные на Софийской набережной. Эксперты отмечают, что средняя цена квартиры с видом на Кремль составляет 175,5 миллиона рублей, а средняя площадь таких объектов — 231,6 квадратного метра.

До этого стало известно, что самая дешёвая микростудия на вторичном рынке в центре Москвы оценивается в 3,7 миллиона рублей.

Самая распространённая из них — это сообщение в почте или мессенджере от имени «Инфоцентра ЖКХ» о задолженности. В таком сообщении «должнику» грозят штрафом и просят перейти по ссылке для его оплаты.

Среди других популярных схем — сообщения об «уточнении личных данных жильцов», установка домофона, фальшивые квитанции для сверки или доплаты налога на имущество, а также «онлайн-голосования» за различные инициативы, полезные для жильцов. В каждом из этих случаев мошенники предлагают перейти по присланной ими ссылке.

Ранее россиян уже предупреждали о мошеннических схемах, связанных с капитальным ремонтом.