Аналитики выявили несоответствие метража квартир потребностям россиян

В первом полугодии 2025 года средняя площадь квартир составляла 49 квадратных метров. Этот показатель снижался до 2023 года, и с тех пор практически не меняется.

Девелоперы конкурировали за бюджеты, поэтому квартиры стали меньше — так объясняли сокращение площади квартир. Однако сейчас ситуация с планировочными решениями стабилизировалась, и дальнейшего снижения площади квартир не ожидается.

«У снижения средней площади был свой предел», — говорится в исследовании. В отрасли ужесточили контроль за нормативами по паркингу и социальной инфраструктуре.

Это не позволяет застройщикам уменьшать метраж квартир. В Москве и некоторых других крупных городах России действуют новые требования к минимальной площади «малогабариток».

Исследование показало, что текущие планировочные решения застройщиков соответствуют платёжеспособности покупателей, но не удовлетворяют потребность россиян в комфортных условиях проживания. К 2030 году власти планируют повысить обеспеченность жильём с 29 квадратных метров на человека до 33.

Учитывая средний размер домохозяйств в России, средняя площадь жилья должна достичь 69 квадратных метров. Площадь нынешних квартир в новостройках в 1,4 раза меньше.

Аналитики ранее выяснили, что самый популярный метраж квартир в Москве — это жильё площадью 30–50 квадратных метров.

Строительный эксперт пояснил, что в это время у подрядчиков меньше заказов, и поэтому они готовы снижать стоимость своих услуг. Зимой, за исключением новогодних праздников, и поздней осенью цены на ремонтные работы обычно ниже на 20–30 процентов.

Например, штукатурные работы в ноябре могут стоить дешевле, чем летом, когда у строителей много клиентов. Кроме того, зимой строймагазины часто делают скидки на материалы.

В редких случаях заниженная стоимость недвижимости может показаться удачной, однако чаще всего это сигнал о предстоящих вложениях. Квартира, цена которой отличается от среднерыночной по району, вероятно, нуждается в капитальном ремонте, как пояснил эксперт.

Помимо этого, заниженная цена может указывать на неудобное расположение объекта, отсутствие инфраструктуры в районе, плохой вид из окна или близость к шумным автотрассам. Выгодная цена может скрывать и другие недостатки, например, расположение квартиры на первом или последнем этаже дома.

Эксперты ранее отмечали, что если стоимость снижена за счёт акции застройщика, то компания могла сэкономить на материалах, инженерных системах или отделке.

Об этом сообщили «Известия». Сейчас из-за государственных ипотечных программ разница в цене между первичным и вторичным жильём достигла максимума.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже, чем в новостройках, на 20,6 процента, а иногда и на 60 процентов. В условиях таких цен покупатели первичного жилья стремятся найти наиболее выгодные предложения со скидками.

Эксперты предполагают, что снижение ставок может привести к тому, что покупатели переориентируются с рынка новостроек на рынок вторичного жилья. Чтобы уравнять платежи по семейной и рыночной ипотеке, в России в целом достаточно ставки в 10,3 процента годовых.

В Омске ставка должна быть 13,7 процента, в Челябинске — 12,9 процента, в Нижнем Новгороде — 12,5 процента. В Санкт-Петербурге ставка должна составлять 4,9 процента, а в Москве — 3,8 процента.

«Из-за ограничений по лимитам льготных кредитных программ их влияние на разницу в цене между вторичным и первичным жильём в Москве и Санкт-Петербурге не так велико, к тому же значительная часть нового жилья строится не в центральных районах, где стоимость квадратного метра изначально ниже», — пояснила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Ранее выяснилось, сколько времени москвичи копят на новую квартиру без ипотеки.

В среднем жители столицы откладывают на такую покупку десять лет.

Исследование РИА Новости показало, что в Ингушетии доля затрат на ЖКУ составляет всего 4,6% от потребительских расходов семьи. В Дагестане, Калмыкии, Кабардино-Балкарии и Астраханской области ситуация похожая — здесь доля затрат не превышает 7%.

В то же время жители Новгородской области тратят на оплату квартиры больше всего — 13,6% от расходов семьи. В Магаданской области аналогичный показатель — 13,5%, а в Бурятии — 13,1%.

Такой разрыв в расходах на ЖКУ объясняется разными тарифами в зависимости от региона, степенью газификации субъектов и климатом, который влияет на объёмы потребления услуг. Средний платёж за коммунальные услуги в России составляет 5,93 тысячи рублей.

Самые большие счета приходят жителям Магаданской области — здесь за квартиру платят больше 11 тысяч рублей. Более десяти тысяч платят в Москве, Ямало-Ненецком автономном округе и на Камчатке.

В Ингушетии, Брянской и Тамбовской областях, а также в Северной Осетии расходы на коммунальные услуги составляют менее 3,6 тысяч рублей в месяц. Ранее россиянам рассказали о способах экономии на «коммуналке».

Снизить расходы можно благодаря аудиту общедомовых показателей, перенастройке отопительной системы и установке умных счётчиков.