Александра Трусова показала свою квартиру.

Доля таких лотов снизилась на 22 процентных пункта, как сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные риелторской компании «Инком-Недвижимость». Сейчас доля квартир в продаже с дисконтом составляет 61 процент, тогда как годом ранее этот показатель был на уровне 83 процентов.

Эксперты объясняют сокращение спроса ростом интереса покупателей к недвижимости на фоне снижения ключевой ставки и дефицитом ликвидных предложений. Помимо этого, уменьшился и средний размер скидки — с 5–6 процентов до 4,8 процента.

Управляющий директор отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Юлия Антясова подчеркнула, что предложения со скидкой на уровне 10 процентов появляются на рынке из-за юридических сложностей вокруг объекта. Сергей Вишняков, владелец агентства «Вишня», добавил, что дисконт более 15 процентов предлагается в ситуациях, когда есть проблемы с узакониванием перепланировки жилья или с жильцами, которых придётся выписывать из квартиры через суд.

Ранее риелтор Константин Апрелев разъяснил причины роста числа новостроек с нарушением сроков сдачи в России. По его словам, это связано с падением спроса.

По его мнению, такая цена позволит человеку или семье не только оплачивать жильё, но и откладывать средства, совершать крупные покупки и улучшать жилищные условия. Аксененко подчеркнул, что если после оплаты квартиры свободных средств почти не остаётся, жильё нельзя считать доступным.

«Если на оплату жилья начинает уходить около 40 процентов доходов, нагрузка становится высокой, а при уровне свыше 50 процентов возникают серьёзные риски для семейного бюджета», — отметил он. Депутат добавил, что рост предложения жилья способствует формированию более справедливых цен.

По словам Аксененко, однокомнатная квартира должна оставаться доступной для работающего человека или молодой пары, двухкомнатная — для семьи с ребёнком, трёхкомнатная — для семей с несколькими детьми. Ранее Ригина Гордеева, основатель агентства недвижимости «БезФильтров», назвала главную ошибку ипотечных заёмщиков.

По её мнению, это желание снизить ежемесячный платёж любой ценой.

Министерство финансов планирует уменьшить долю льготных программ с 90% до 25–30% к 2030 году. Сейчас государство стремится найти баланс между поддержкой граждан и возможностями бюджета.

Аксененко подчеркнул, что необходимо учитывать не только финансовые показатели, но и влияние на семьи, планирующие покупку жилья. «Ключевой вопрос сегодня не в том, какой будет доля льготных кредитов в общей выдаче, а в том, останется ли жильё доступным для семей.

Важно оценивать не только объёмы выдачи ипотеки или расходы бюджета, но и реальную нагрузку ипотечных платежей на семейный бюджет», — заявил парламентарий. Аксененко также отметил, что нельзя допустить, чтобы под сокращение льготных программ попали семьи, для которых ипотека — единственный способ улучшить жилищные условия.

Изменения должны быть постепенными и понятными, а условия по уже выданным кредитам необходимо сохранить. Депутат заключил: «В конечном счёте эффективность любой жилищной политики определяется не количеством выданных кредитов, а тем, могут ли люди решить свой жилищный вопрос и улучшить качество жизни».

Ранее Аксененко высказывался о справедливом платеже по ипотеке, который, по его мнению, должен составлять 30% совокупного заработка семьи.

По его мнению, такой платёж оставляет семье достаточно средств для нормальной жизни. Сегодня банки зачастую оценивают заёмщиков на основе формальных показателей, однако человеку приходится жить с этим кредитом много лет.

Если на ипотеку уходит половина дохода семьи, это уже не решение жилищного вопроса, а значительная финансовая нагрузка. Парламентарий подчеркнул, что при тратах на ипотеку 40% от дохода и более на семейный бюджет ложится серьёзная нагрузка.

Если заёмщик оформил рыночную ипотеку под 20% годовых, переплата по кредиту за годы выплат может в несколько раз превысить первоначальную стоимость квартиры. Аксененко считает, что необходимо стремиться к тому, чтобы размер первоначального взноса не превышал 20%, а ставки по жилищным кредитам в РФ были более тесно связаны с динамикой ключевой ставки.

«Сегодня люди справедливо задают вопрос: почему проценты по вкладам реагируют на решения Центробанка быстрее, чем проценты по ипотеке», — отметил он. Депутат предположил, что во второй половине года размер платежей по ипотеке может начать постепенно снижаться в связи с дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики.

Однако быстрого возвращения доступной ипотеки, по его словам, пока ждать не стоит.