Актёр избавляется от имущества под влиянием мошенников

Об этом сообщает «Фонтанка». В мае 2024 года актёр решил продать свой автомобиль.

Покупатель намеревался отремонтировать машину и затем продать её по более высокой цене. Состояние автомобиля было плачевным: сиденья были прожжены, пластик расколот, передний бампер сломан, кузов покрыт вмятинами.

Покупателя насторожило, что продавец на протяжении всей сделки не снимал наушники, но актёр объяснил это тем, что слушает пьесу, что для его профессии вполне естественно. Продавец уверял, что не ведёт мошенников, и обещал погасить кредит за счёт выручки от продажи.

Был составлен договор, который для подстраховки удостоверили у нотариуса, процесс подписания снимали на камеру. Покупатель предложил за машину 1,5 миллиона рублей, эта сумма устроила актёра, и они рассчитались в тот же день.

Через год актёр подал в суд заявление с требованием признать сделку недействительной, утверждая, что в момент её совершения находился под влиянием мошенников. До подачи иска машину успели отремонтировать и перепродать — обновлённый автомобиль оценили в 1,95 миллиона рублей.

Оказалось, что машина — не единственное имущество, от которого петербуржец избавился под давлением аферистов. Помимо этого, мужчина продал свою квартиру на улице Ленина.

Покупателем стала пенсионерка, сделка была закрыта за 19,5 миллиона рублей. Женщина потратила на дорогостоящую покупку все свои накопления, включая средства от продажи собственного жилья во Владикавказе.

Расчёт провели через банковскую ячейку, была написана расписка. Купленная пенсионеркой жилплощадь стала для неё единственной.

При этом у актёра в собственности оставались ещё две квартиры. В итоге квартиру актёру вернули, но средства от продажи постановили вернуть пенсионерке.

Денег, потраченных на ремонт, это не коснулось — сын покупательницы успел потратить на него 2,6 миллиона рублей. И покупатель машины, и пенсионерка подали апелляцию.

Ранее в Мурманске суд встал на сторону покупательницы, пострадавшей от «схемы Долиной», обязав продавца вернуть ей 5,2 миллиона рублей за квартиру.

В Москве, Казани, Сочи и Севастополе больше нет строящегося жилья дешевле пяти миллионов рублей. В таких городах, как Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород, Барнаул, Санкт-Петербург и Московская область, таких квартир представлено немного — всего 1–4 процента от общего объёма предложения на рынке.

В Ярославле, Ульяновске, Барнауле и Ставрополе ситуация лучше: в эту ценовую категорию входят от 39 до 53 процентов новостроек. На вторичном рынке в крупных городах продаётся каждая третья квартира стоимостью до пяти миллионов рублей (34 процента).

Эксперты объясняют это тем, что разница в цене между новостройками и вторичным жильём составляет в среднем 25 процентов в пользу первичного рынка. Больше всего квартир на вторичном рынке по такой цене представлено в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60–66 процентов), а меньше всего — в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге (1–4 процента).

Ранее стало известно, что жильё стало недоступным для большинства россиян: только восемь процентов граждан могут накопить на квартиру за два года, как сообщили риелторы.

Это заявление было передано агентством ТАСС. Иншаков подчеркнул, что особенно это актуально в контексте программы семейной ипотеки, особенно в части возможности включения расходов на отделку, если квартира в новостройке продаётся без неё.

За последние несколько лет наблюдается рост интереса населения к налоговому вычету. В 2022 году около 40 процентов россиян обращались за ним, а в 2024 году — уже половина респондентов, из которых 45 процентов — за имущественным налоговым вычетом.

При этом Иншаков отметил, что увеличение размера вычета не приведёт к активизации покупательского спроса. По его словам, возврат налога — это длительный и отложенный процесс, который не используется как прямой инструмент продаж, в отличие от скидок или рассрочки.

«Кроме того, есть определённые риски такого повышения: недополучение средств в бюджет и стимуляция роста инфляции», — заключил он. Сейчас максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры или строительстве составляет два миллиона рублей, а вычет на проценты по ипотеке ограничен тремя миллионами рублей.

При ставке подоходного налога 13 процентов за недвижимость можно вернуть 260 тысяч рублей уплаченных налогов и 390 тысяч рублей за ипотеку. В Госдуме считают, что размер вычета устарел и должен быть увеличен в 2,5 раза.

Ранее Светлана Воеводина, эксперт по недвижимости, заявила, что повышение имущественного налогового вычета не окажет влияния на весь рынок жилья в России.

Он высказал это мнение телеканалу «Москва 24». Кричевский полагает, что предложение о компенсации является популистским и далёким от реальности.

Эксперт опасается, что введение такой меры может привести к злоупотреблениям, если возвращённые за съёмное жильё средства будут делить между арендатором и арендодателем. Кричевский видит необходимость в компенсациях за аренду только в стратегически важных регионах — на Дальнем Востоке, в Арктике или на Крайнем Севере.

По его мнению, в этих местах такая мера поддержки могла бы помочь в борьбе с оттоком населения. Однако даже при таких условиях, как подчеркнул экономист, предложение нуждается в детальном обосновании.

Кричевский считает, что инициатива о компенсации может оказать россиянам медвежью услугу, поскольку лишь отложит решение проблемы улучшения жилищных условий. Вместо этого он советует заняться развитием ипотечной системы в стране и облегчить гражданам условия для покупки собственной квартиры.

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила с инициативой компенсировать россиянам часть арендной ставки. Парламентарий предложила эту альтернативу взамен повышения налогового вычета.

Кроме того, Разворотнева призывает переориентировать бюджет на создание наёмного жилья.

Причиной станет возросший интерес россиян к съёмному жилью, обусловленный «эффектом Долиной». В интервью «Газете.

Ru» Дмитрий Трепольский поделился этим прогнозом. Для городов-миллионников (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры к началу 2026 года составит 28–35 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — 38–50 тысяч рублей, трёхкомнатной — 50–65 тысяч рублей.

В Москве аренда жилья будет стоить в 2–2,5 раза дороже. Трепольский считает, что из-за «эффекта Долиной» многие россияне предпочтут отложить покупку жилья, чтобы переждать нестабильные времена.

По его мнению, в январе–феврале 2026 года многие решат перенести покупку на год. Ранее Дмитрий Трепольский прогнозировал, что в этот период рынок вторичного жилья в России столкнётся с кризисом доверия, когда покупатели начнут требовать скидки на квартиры в размере 5–10 процентов.