Аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» изучили данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и пришли к выводу, что после отмены льготной ипотеки ряд крупных городов России оказался в зоне риска из-за нераспроданного жилья.
Об этом сообщают «Известия». Исследование проводилось специалистами с июня 2024 года по июнь 2025-го в 16 городах-миллионниках страны, а также в Тюмени, которая является одним из крупнейших рынков жилья в стране.
За этот период объёмы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с 475 миллиардов до 167 миллиардов рублей в месяц. Одновременно с этим сокращался спрос на новое жильё.
При этом большинство крупнейших городов России увеличили объёмы стройки — на 10 процентов и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Это может создать финансовые проблемы для девелоперов.
Согласно исследованию, рост показателя по соотношению распроданности возводимого жилья к его строительной готовности наблюдался только в Москве и Петербурге. В первом случае за год он увеличился на один процент, до 95 процентов, а во втором — на три процента, достигнув 92 процентов.
В остальных же миллионниках фиксировалось снижение данного параметра.
Эксперты отметили, что в четырёх городах снижение не достигло критического уровня.
Так, сильнее всего объёмы распроданности жилья упали в Нижнем Новгороде — на 36 процентов. Однако с учётом данных прошлого года показатель по-прежнему находится на высоком уровне, который сократился с 146 процентов до 110 процентов.
Нет поводов для опасений и в Екатеринбурге (снижение на 25 процентов, со 110 процентов до 85 процентов), Ростове-на-Дону (на 28 процентов, со 113 процентов, до 85 процентов) и Казани (на 22 процента, со 105 процентов до 83 процентов). В остальных же городах — Волгограде, Тюмени, Самаре, Новосибирске, Челябинске, Омске, Воронеже, Уфе, Красноярске и Краснодаре — соотношение объёмов распроданности к стройготовности составило не более 70 процентов.
Именно они, по мнению аналитиков, находятся в зоне риска.
Ранее руководитель аналитического центра «Дом.
РФ» Михаил Гольдберг заявил, что некоторым региональным рынкам недвижимости в стране грозит кризис из-за низкой распроданности жилья.