ВТБ снизит ставки по ипотеке

Кредитная организация уже уменьшила ставки по потребительским займам на четыре процентных пункта. В планах — улучшение условий по автокредитам.

ВТБ считает, что снижение ключевой ставки способствует улучшению ситуации и дальнейшему росту спроса в сфере розничного кредитования. Ожидается, что рынок вырастет на девять процентов во втором полугодии 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Большая часть продаж придётся на ипотеку (2,5 триллиона рублей) и кредиты наличными (2,3 триллиона рублей). Несмотря на снижение ставок, основной интерес будет сосредоточен на льготных программах жилищного кредитования, а не на рыночных ипотечных программах.

По прогнозам ВТБ, по итогам года три из четырёх ипотечных сделок в России будут проведены в рамках государственных программ.

Он подчеркнул, что без льгот ипотека становится бессмысленной, поскольку переплата за квадратные метры многократно превышает их реальную стоимость. Задорнов считает, что сейчас россиянам стоит брать рыночную ипотеку только с расчётом на будущее рефинансирование по мере снижения ключевой ставки.

При этом льготные кредиты, по его мнению, остаются выгодными. Ключевая ставка в России достигнет нейтрального значения, когда инфляция приблизится к целевому показателю в 4%.

По оценкам регулятора, нейтральная ставка составляет 7,5–8,5%, и, как отметил Задорнов, можно достичь уровня в 7,5–8%. При расчёте рыночных ставок по ипотеке необходимо учитывать традиционную надбавку банков в 2,5 процентных пункта.

Таким образом, ипотека станет выгодной при ставке в 10%, подытожил Задорнов. Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила о двукратном росте стоимости жилья из-за ипотеки, в то время как объёмы строительства за последние пять лет увеличились всего на 10%.

Об этом сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в беседе с РИА Новости. Он отметил, что если собственник не оформит временную регистрацию жильцу при аренде более 90 дней, то это может привести к административной ответственности.

В Москве и Санкт-Петербурге за это предусмотрен штраф от пяти до семи тысяч рублей, в других регионах — от двух до пяти тысяч. При этом, по словам депутата, штраф не применяется, если арендатор — близкий друг собственника и зарегистрирован по другому адресу или если жильё предоставлено на короткий срок.

Александр Якубовский напомнил, что регистрация нужна не только для контроля за миграцией, но и для получения жильцами социальных услуг. Ранее об этом говорил эксперт Евгений Машаров.

Он подчеркнул, что если человек снимает жильё более чем на 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию, а собственник не должен этому препятствовать.

В противном случае реализация таких программ потребует больших бюджетных затрат, которые могли бы быть направлены на другие важные сферы. Это может привести к отвлечению ресурсов от социальных и инвестиционных проектов.

В начале сентября Эльвира Набиуллина ответила на вопрос журналистов о выделении дополнительных 100,4 миллиарда рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Она подчеркнула, что это не расширение льготной программы, а выделение средств, необходимых для покрытия процентов по уже выданным льготным кредитам из-за повышения ставок.

Правительство в настоящее время фокусирует свои льготные программы на ключевых направлениях: поддержка определённых категорий граждан и отраслей экономики, где поддержка особенно актуальна, как считают в ЦБ. По словам главы регулятора, с 2020 года льготные ипотечные программы привели к удвоению стоимости жилья в России, в то время как объёмы строительства увеличились всего на 10 процентов.

При этом объёмы строительства выросли лишь на 10 процентов с начала 2020 года. «Доступность жилья не увеличилась, даже несмотря на рост доходов населения», — отметила глава Центробанка (ЦБ).

Она подчеркнула, что это пример того, к чему может привести попытка искусственно поддержать спрос без учёта возможностей предложения на рынке жилья. Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на один процентный пункт, до 17 процентов годовых, по итогам заседания, прошедшего 12 сентября.

Финансовые организации отреагировали на решение регулятора: банк ВТБ заявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. При этом в ВТБ отметили, что льготная ипотека играет ведущую роль на рынке жилья: по итогам года три из четырёх ипотечных сделок будут проведены по госпрограммам, прогнозируют там.