Рынок новостроек Подмосковья: снижение темпов роста цен.

Это на 1,3 % больше, чем в январе 2024 года, и на 9,2 % — чем в 2023 году. Эксперты связывают замедление динамики роста цен с зависимостью Московской области от льготной ипотеки, которая завершилась в июле текущего года.

Управляющий партнёр «Ферро-Строй» Григорий Ваулин рассказал, что спрос на новостройки Подмосковья в 2024 году просел на 21,9 %. В январе — ноябре текущего года совершено 40,3 тысячи сделок против 51,6 тысячи за аналогичный период 2023 года.

Он добавил, что новостройки в области доступнее, чем в Москве, — большинство из них попадало под льготную ипотеку под восемь процентов. Ранее сообщалось, что московские девелоперы начали снижать реальные цены на новостройки.

По словам экспертов, другие инструменты стимулирования спроса перестали работать.

Об этом говорится в документе о продлении моратория, опубликованном на официальном портале правовой информации. Таким образом, с 1 января по 30 июня 2025 года за нарушение срока передачи объекта дольщику застройщикам не будет начисляться пеня.

Компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учёта периода действия моратория. Если договор долевого участия (ДДУ) будет расторгнут по инициативе дольщика, проценты за нарушение срока возврата денег застройщику начисляться не будут.

После отмены массовой льготной ипотеки застройщики пытаются привлечь покупателей рассрочками. На данный момент доля этого инструмента на рынке составляет около 30 процентов.

Ранее в Центробанке прогнозировали, что в декабре объём льготной ипотеки в России сохранится на уровне ноября.

Эту информацию сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные Центробанка. За первые три недели месяца было выдано около 118 миллиардов рублей, что примерно соответствует сумме, выданной за аналогичный период в ноябре — 119 миллиардов рублей.

Однако в ноябре сократились выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК). За месяц было предоставлено 72,3 тысячи ИЖК на сумму 274,4 миллиона рублей — это на 23,8 % меньше по количеству и на 25,3 % по объёму относительно октября.

В годовом выражении показатель упал более чем в полтора раза. 75 % ИЖК в ноябре пришлись на программы с господдержкой.

Всего было предоставлено 204,3 миллиарда рублей, что на 18,2 % меньше, чем в октябре. Существенно сократилось предоставление ИЖК на рыночных условиях — на 40,4 %, до 70 миллиардов рублей.

Эксперты связывают резкое снижение с повышением процентных ставок. Также уменьшились объёмы выдачи ИЖК по договору долевого участия (ДДУ) и ИЖК, предоставленных на цели создания индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на 13,3 и 21,4 % соответственно.

Ранее стало известно, что после отмены массовой льготной ипотеки застройщики начали пытаться привлечь покупателей рассрочками. Сейчас доля этого инструмента на рынке составляет около 30 %.

Об этом «Известиям» рассказала директор «Ricci

Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. По прогнозам эксперта, к весне 2025 года спрос на строительство частных домов в России вырастет втрое.

Популярность ИЖС во многом объясняется ростом цен на первичном рынке недвижимости и плотной городской застройкой. Институт жилищного развития «Дом.

РФ» приводит данные, согласно которым 53 % российских семей, проживающих в пределах МКАД, предпочли бы переехать в собственный дом. Ломтева называет текущую ситуацию на рынке активным переосмыслением сектора ИЖС.

С марта 2025 года отрасль переведут на эскроу-счета — специальные счета с заморозкой средств покупателя до выполнения обязательств. На данный момент о реформе знает лишь 12 % россиян, но после введения нового вида расчётов покупательский интерес значительно вырастет.

Ранее специалисты прогнозировали повышение цен на загородные дома. Индивидуальное строительство в ближайшей перспективе может прибавить в цене 35–50 %, дойдя до 150–160 тысяч рублей за квадратный метр.

Это произойдёт из-за внедрения эскроу-счетов. С одной стороны, этот инструмент позволит сделать процессы оплаты для покупателя прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС.

С другой — увеличит финансовую нагрузку на строительные компании.

Соседи боятся оказаться в руинах. Добиться справедливости пытаются жильцы дома по улице Садовой.

Квартира с заколоченными окнами, по словам местных жителей, стоит заброшенной уже больше десяти лет. За годы отсутствия хозяина стены и потолок осыпались, а пол обвалился.

Без отопления помещения промерзли настолько, что холод проник на этаж выше. Теперь сырость и плесень распространились и на соседние квартиры, где проживают многодетные семьи.

Борьба с покинутой квартирой длится с 2019 года. Как выяснилось, жилплощадь находится на балансе у сельсовета, но сделать с ней что-либо невозможно — там прописан несовершеннолетний.

Боясь обрушения межэтажных перекрытий, соседи обратились к общественникам. Силами «Народного фронта» было составлено заявление в областную прокуратуру.

Ситуацию изучат на предмет нарушения жилищных прав многодетных семей. Ранее в другом российском городе, Владивостоке, бесхозную квартиру захватили голуби.

Залетая через открытые окна, они стали вить гнёзда на балконе, а затем перебрались и в саму квартиру. Несмотря на жалобы других собственников, управляющая компания бездействует, помочь с «птичьим гнездом» не могут и в полиции.