Рассрочка пошатнула бюджет россиян

В условиях высоких ставок по рыночной ипотеке рассрочка на покупку квартир в новостройках стала востребованным вариантом. В первом квартале 2025 года доля таких сделок на первичном рынке увеличилась до 40%, хотя ранее не превышала 10–20%.

Однако не все покупатели жилья адекватно оценили свои финансовые возможности, что привело к просрочке платежей на сумму в один триллион рублей. Центральный банк видит в этом способе приобретения жилья ряд рисков для покупателей.

Первый риск — финансовые потери. Выплаты по ипотеке после периода рассрочки могут оказаться неподъемными, или банк может отказать в предоставлении кредита.

Кроме того, цены на квартиры, приобретаемые в рассрочку, обычно выше, и продать их на вторичном рынке по той же стоимости может быть затруднительно. Второй риск — отсутствие надлежащей законодательной защиты в случае возникновения финансовых трудностей.

Даже при незначительной задержке платежа по рассрочке у владельца могут отобрать жильё или заставить его платить штраф. Третий риск — мошенничество со стороны недобросовестных застройщиков, включая двойные продажи.

На столичном рынке жилья появился новый тип рассрочек с элементами лизинга, но пока что с такой инициативой выступают лишь два процента застройщиков в Москве. Эксперты предупреждают, что у такой схемы есть свои недостатки, в частности, отсутствие скидок, а размер ипотеки зависит от величины первоначального взноса.

Ей 46 лет, и она утверждает, что сама занимается воспитанием своей дочери, которую родила весной, потому что никому не доверяет этот процесс. «Точно также я не заказываю клининг.

Сама люблю наводить порядок у себя в квартире. В смысле быта я очень чистоплотный человек.

Мне кажется, я сделаю всё лучше всех», — сказала она. Ранее актриса Ольга Лерман поделилась, что, в отличие от Виталины, не любит убираться и готовить, хотя и занимается бытом.

Она добавила, что не находит в этих занятиях никакого вдохновения.

Они также выяснили, что большинство считает оптимальной для совместного проживания квартиру площадью 150–200 квадратных метров. 14 процентов опрошенных готовы жить в одной квартире с родителями, если у каждого будет личное пространство, а 47 — категорически против такого формата и считают, что лучше жить отдельно.

6 процентов хотели бы жить вместе, но отмечают, что родители на это не согласны. Чаще всего о неготовности совместного проживания говорят респонденты в возрасте от 39 до 45 лет (58 процентов) и от 29 до 38 лет (43 процента).

Среди молодых россиян в возрасте от 18 до 28 лет таких меньше всего: только 39 процентов говорят о дискомфорте при совместной жизни с родителями. По словам исследователей, если совместное проживание неизбежно, то 34 процента опрошенных хотели бы жить в квартире площадью не менее 150–200 квадратных метров.

Каждый десятый россиянин, как выяснилось, не согласился бы жить вместе с родителями, если жилплощадь окажется меньше 200 квадратных метров. Руководитель перспективных проектов Level Group Артём Охмат заключил: «Почти половина респондентов, 47 процентов, уверены, что даже просторная квартира не заменит отдельного жилья.

Это говорит о том, что запрос на совместное проживание с родителями в России пока только формируется — люди готовы жить вместе, но только при идеальных условиях».

Об этом заявила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в беседе с News.ru.

Она пояснила, что для получения субсидии нужно подать заявление, если траты на «коммуналку» превышают определённый процент от дохода семьи, который устанавливают в каждом регионе. Разворотнева отметила, что субсидия поможет снизить финансовую нагрузку на семью, но для её получения важно, чтобы не было задолженностей за ЖКУ.

«Есть порог, после которого можно претендовать на субсидию. Он во всех регионах разный.

В большинстве регионов это 22 процента. В Москве, например, это 10 процентов, но в любом случае люди не будут платить за коммуналку больше вот того процента, который определён в регионах», — сказала она.

Ранее в этот же день кандидат экономических наук Саида Мачавариани посоветовала установить счётчики и проверить, нет ли в платёжках необоснованных услуг, которые можно оспорить, чтобы сэкономить на ЖКУ.

Она объяснила, что при таких ставках значительная часть платежей идёт на выплату процентов, поэтому досрочное погашение становится особенно выгодным. Эксперт подчеркнула, что чем ниже процентная ставка, тем менее целесообразно закрывать кредит раньше срока.

Маньянова посоветовала россиянам по возможности брать рыночную ипотеку на срок 10–15 лет вместо 30 лет. Это значительно сокращает переплату, практически не меняя размер ежемесячного платежа.

«Важно, чтобы брокер автоматически не предлагал обычную или траншевую ипотеку на срок 30 лет, как они привыкли делать», — уточнила она. Риелтор добавила, что наиболее выгодно вносить досрочные платежи в день списания ежемесячного платежа.

В этот день списывается меньше всего процентов и больше всего тела кредита. В июне стало известно, что в России снизились выдачи сельской ипотеки.