Оксана Самойлова и Джиган перестраивают особняк.

Если дифференцированную ставку по семейной ипотеке введут раньше, чем рыночные ставки снизятся до 12–14 процентов годовых, рынок «первички» может потерять ещё 10–15 процентов покупателей, прогнозирует застройщик. По словам Жалнина, льготные программы уже действуют в усечённом виде, а рыночная ипотека в ближайшей перспективе не успеет снизиться до массовых ставок.

На этом фоне спрос на первичном рынке будут определять доступность жилищного кредитования, объём ликвидного предложения на рынке готового жилья, требования банков к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заёмщиков. Покупатели будут выбирать либо качественные проекты в привлекательных локациях с готовой инфраструктурой, либо крайне дешёвые компактные студии, но со своей «изюминкой», считает эксперт.

Застройщикам придётся менять концепции строительства и продумывать стратегию будущих продаж, чтобы выдерживать конкуренцию. Из-за избирательного спроса слабые проекты с плохой локацией и невыгодной концепцией будут вынуждены делать скидки, чтобы наполнять эскроу-счета.

В сравнении с проектами в хорошей локации ценовой разрыв может вырасти до 25–30 процентов. Главные риски покупателей сейчас — откладывание сделок и вымывание предложения.

Необходимо учитывать постоянное удорожание жилья — с каждым годом себестоимость строительства прибавляет по 10–15 процентов. Лучшей покупательской стратегией на фоне такой турбулентности будет ориентация на собственные потребности, заключил девелопер.

Такие данные показало исследование, проведённое ГК «Страна Девелопмент» и агентством «НДВ Супермаркет Недвижимости». По статистике, в среднем покупка жилья в новостройке в Москве занимает от трёх месяцев до полугода.

Аналитики объясняют такую медлительность высокими ипотечными ставками, большим выбором предложений и тщательным сравнением проектов. Хотя окончательное решение большинство клиентов принимают довольно быстро — между просмотром объекта и внесением аванса проходит всего одна-две недели.

Класс недвижимости также влияет на скорость выбора. В массовом сегменте сделки заключаются после трёх-пяти месяцев раздумий, так как покупатели сильно зависят от условий ипотеки, размера платежа и акций застройщика.

В бизнес- и премиум-сегменте покупатели больше внимания уделяют качеству ремонта, планировке и степени готовности проекта. Индивидуальные особенности покупателя также влияют на решительность.

Мужчине, по статистике, требуется не больше пары недель, а у женщин на принятие решения уходит от двух до четырёх недель — они больше внимания уделяют безопасности района, виду из окна и атмосфере ЖК в целом. Семейные пары выбирают квартиру дольше всего — из-за оценки инфраструктуры и планировки.

Покупка может затянуться на пару месяцев. При выборе квартиры для ребёнка родители тратят на поиски три-четыре недели, ранжируя варианты в зависимости от близости к вузам.

А покупатели, приобретающие жильё для родителей, могут потратить до трёх месяцев — для них важна безбарьерная среда, наличие поликлиник, парков и привычного окружения. Главный критерий при выборе жилья у москвичей — наличие в районе детской инфраструктуры.

Например, «умный свет» в подъезде может работать по датчикам движения и освещённости, включаясь только при необходимости и учитывая уровень естественного света. LED-светильники, которые потребляют меньше электроэнергии, чем лампы накаливания, также способствуют дополнительной экономии.

В зависимости от региона и площади квартиры, в рублях экономия на общедомовых расходах может составлять от 50 до 250 рублей в месяц. Эффект может быть более заметным, если в доме есть подземный паркинг.

Для перехода на новый тип освещения жильцам необходимо согласовать решение с управляющей компанией и провести общедомовое голосование. Внутри квартиры также можно экономить.

Датчики движения и освещённости, по оценке аналитиков Aqara.ru, помогают снизить расходы на электричество примерно на 100 рублей в месяц в типовой квартире.

Такие решения особенно полезны в коридорах, гардеробных и санузлах, где свет часто забывают выключить. Ещё один способ сэкономить — использовать тёплый пол.

Умные термостаты и датчики температуры позволяют снижать обогрев ночью или в отсутствие жильцов и включать его к их возвращению домой. Здесь экономия может достигать 50 процентов.

Кроме того, аналитики советуют установить датчики протечки и системы автоматического перекрытия воды. Это может помочь избежать крупных расходов на ремонт, в том числе в соседской квартире.

Инициатива принадлежит депутатам фракции «Новые люди». Они хотят предоставить российским семьям возможность применять средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, когда нет необходимости или возможности приобретать новое жильё.

Авторы законопроекта разработали чёткие условия и ограничения, чтобы предотвратить нецелевое использование средств и обеспечить качество ремонтных работ. Согласно инициативе, для выполнения работ можно будет привлекать только специализированные организации или индивидуальных предпринимателей за плату.

С 2026 года в России уже действует возможность использовать материнский капитал для погашения жилищных займов, выданных микрокредитными компаниями.