Оксана Самойлова и Джиган перестраивают особняк.

В настоящее время работы на участке в посёлке Шато-Соверен на Новой Риге идут полным ходом. Самойлова рассказала, что планирует заменить фасады, отстроить новую часть дома, беседки и навесы, сделать подсветку, а также обустроить «огород» на третьем этаже особняка.

Закончить все эти работы семья собирается за четыре месяца. За прошедшую неделю с начала работ строители демонтировали весь двор и бассейн, вырыли котлован, вырубили лишние деревья и навязали арматуру для заливки фундамента.

Кроме того, за это время Оксана успела найти всех смежных строителей, услуги которых потребуются в будущем, и обсудить с ними объём предстоящих работ. Ещё год назад пара пыталась избавиться от особняка.

Когда покупателя не нашлось, Джиган и Самойлова сделали большую скидку и снизили цену до 45 миллионов рублей, однако продать дом так и не смогли. До ремонта недвижимость представляла собой здание площадью 750 квадратных метров, отделанное натуральным камнем.

До масштабной перестройки в особняке были обустроены большая гостиная с камином, столовая, кинотеатр, тренажёрный зал, хаммам, четыре спальни с гардеробными и несколько санузлов. Помимо него, на участке находился гостевой дом площадью 250 «квадратов», две беседки и бассейн.

Ранее рэпер Джиган порекомендовал россиянам брать ипотеку, несмотря на высокие ставки. Он отметил, что кредит на жильё ему помог.

Это стало известно из анализа, проведённого экспертами мебельного ателье Mr.DOORS, о чём пишет «Вечерняя Москва».

Участникам опроса задали вопрос: «Имея возможность сдавать жильё в аренду, каким принципом вы руководствуетесь, обустраивая его?» 68% опрошенных выбрали вариант «Стараемся сэкономить, только базовая отделка и стандартная мебель», 21% — «Не экономим, вкладываемся в надёжность на долгий срок», и лишь 11% предпочли вариант «Делаем чистовую отделку, а обустройство доверяем арендаторам».

Пресс-секретарь мебельного ателье Mr.DOORS Кирилл Герасимов подчеркнул, что результаты опроса демонстрируют обдуманный подход владельцев жилья к его подготовке для сдачи в аренду.

Большинство по-прежнему стремится оптимизировать затраты. Многие арендодатели инвестируют в более качественную и долговечную отделку и мебель, что оправдывает себя в долгосрочной перспективе.

По мнению эксперта, такой подход наиболее рационален в условиях нестабильности рынка аренды жилья. Модель с минимальным обустройством и передачей квартиры «под адаптацию арендатора» остаётся нишевой — большинство владельцев жилья предпочитают предложить готовое решение.

Ранее появилась информация о том, что стоимость аренды квартир-студий в Москве снизилась, и теперь такое жильё в пределах МКАД можно снять за 45–50 тысяч рублей в месяц.

Об этом «Газете.Ru» сообщила Анна Исаева, коммерческий директор группы компаний «АСК» и эксперт по загородной недвижимости.

Прирост цен на дома составил всего 2–4 процента по сравнению с предыдущим годом, а стоимость земельных участков увеличилась примерно на 2 процента. В Московской области цены на загородные дома выросли лишь на 1 процент, а в Ленинградской — на 3,5 процента.

Этот незначительный рост не компенсирует инфляцию, поэтому в реальном выражении загородная недвижимость становится дешевле, утверждает эксперт. Более того, во многих регионах рынок либо стагнирует, либо демонстрирует снижение цен.

Спрос на готовые загородные дома снижается, а объём предложения сократился почти вдвое. Россияне всё больше интересуются недорогими земельными участками.

Рост цен опережает остальные сегменты только в премиум-классе и на участки без подряда, если они обеспечены инженерной подготовкой и инфраструктурой коттеджного посёлка. Льготная ипотека считается одной из главных причин такой тенденции.

По словам Юрия Паршикова, генерального директора риелторской компании «Полезные люди», льготные программы поддерживают спрос и цены на городские новостройки, однако для загородной недвижимости условия часто более жёсткие. Для тех, кто может воспользоваться льготной программой или накопил взнос хотя бы в размере 50 процентов от стоимости жилья, ипотека будет выглядеть привлекательнее, ранее отметили для россиян специалисты.

Он сравнил выгоду при первом и втором варианте. По словам Паршикова, при ипотеке ответственным собственником является заёмщик, а не арендодатель.

Регулярные платежи при ипотеке определяются только на период погашения кредита, и они включают проценты, в то время как при аренде таких выплат нет. Стоимость жилья или аренды зависит от региона и локации, поэтому универсального варианта для каждого человека не существует.

Паршиков отметил, что на рынке долгосрочной аренды заметно охлаждение в спросе. На фоне прошлых лет, когда был ажиотаж, нынешний год показывает стабилизацию или снижение.

В крупных городах цены практически не растут — в Москве и Санкт-Петербурге годовой прирост составил около 3–4 процентов, а в ряде иных мегаполисов ставки упали на 11 процентов. Центральный Банк России прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5–8,5 процента к 2027–2028 годам.

Высокая ключевая ставка — это дорогая рыночная ипотека. На начало текущего года ставки держатся на уровне 21–22 процентов годовых.

Льготные ипотеки (дальневосточная, IT-ипотека, сельская) также действуют, но этот вариант не подойдёт для всех. Паршиков полагает, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость, скорее всего, будут расти, однако в ближайшее время есть шансы на снижение.

Стоимость аренды будет зависеть от уровня инфляции и с большей вероятностью будет дорожать. Для тех, кто может воспользоваться льготной программой или же накопил взнос хотя бы в размере 50 процентов от стоимости жилья, ипотека будет выглядеть привлекательнее.

«Вывод: с учётом вышесказанных моментов точную формулу описать невозможно. Но, опираясь на прогноз, мы уже имеем представление о климате и можем принять верное решение.

Чтобы упростить бюрократическую волокиту и избежать рисков, лучше обращаться к опытному специалисту, остерегаться поспешных решений и подозрительных предложений», — заключил специалист. Ранее директор департамента первичного рынка и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Москве Мария Сорока рассказывала, что во второй половине 2026 года минимальный платёж по ипотеке за полноценную квартиру в новостройках столицы будет стартовать от 67,9 тысячи рублей в месяц.

Он подчеркнул, что предложения убрать из квитанции оплату капремонта за деньги являются мошенничеством. Гаврилов напомнил, что обязанность платить закреплена в Жилищном кодексе РФ и привязана к квартире.

От взносов полностью освобождены пенсионеры старше 80 лет, Герои России и СССР, а также владельцы жилья в новых домах на первые годы. Ветераны, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют льготу в 50 процентов.

Рассказы о якобы существующих государственных программах по автоматическому списанию долгов — это обман. По словам Гаврилова, задолженности по кредитам, ЖКХ, налогам и штрафам можно списать только через процедуру банкротства — в суде или через МФЦ.

Кроме того, мошенники стали выстраивать схемы вокруг новых законов об освоении участков. Они рассылают СМС и электронные письма о якобы выявленных на участках нарушениях.