Как продать жильё за границей.

Директор агентства недвижимости Алина Репина дала россиянам соответствующие советы в разговоре с MSK1.RU.

Эксперт пояснила, что арендаторы, которые не хотят съезжать, могут саботировать показы и мешать продаже объекта. Кроме того, покупатели не любят квартиры, которые сдавались, считая их «грязными».

Второй шаг, который порекомендовала сделать Репина, — подготовить доверенность на продажу, если нет возможности выехать из-за рубежа. Лучше всего оформить её на родственников, но если это невозможно, в документе можно прописать, что человек, на чьё имя оформлена доверенность, не будет иметь права получить деньги от продажи недвижимости.

Подготовить доверенность можно у местного нотариуса, если страна проживания входит в Гаагскую конвенцию об упрощённой легализации документов. Для этого понадобится сделать перевод и поставить апостиль, а затем отправить доверенность в Россию — с «оказией» либо официальным почтовым сервисом, если это возможно.

Ещё одно важное действие перед продажей жилья — убедиться, что в нём никто не прописан, поскольку зарегистрированного человека нельзя выписать из него против его воли. Для этого он должен будет самостоятельно написать соответствующее заявление и отправить в паспортный стол.

В противном случае, отметила Репина, он может заняться вымогательством и потребовать деньги за выписку. Наконец, эксперт порекомендовала изучить вопросы налогообложения и продумать, каким образом будут выводиться деньги, вырученные со сделки.

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян в разговоре с ТАСС назвал последствия этой меры. В ВТБ соответствующие изменения вступили в силу с понедельника, 12 мая.

В Сбере комиссии отменили со вторника, 13 мая. В ВТБ рассчитывают на «скорейшее принятие регуляторных решений», которые позволят сохранить объёмы продаж и поддержать строительную отрасль, чтобы дать семьям возможность обзавестись собственным жильём.

Худоян считает, что финансовые организации могут ужесточить требования к ипотечным заёмщикам на фоне отмены банковских комиссий. Есть вероятность, что кредиты будут выдавать только клиентам с очень высокими официальными доходами или тем, кто согласен передать первоначальный взнос размером в половину от суммы покупки и более.

Он добавил, что массовая выдача льготных займов без комиссий при нынешней ключевой ставке служит прямым путём к убыткам для банков. Помимо этого, Худоян уточнил, что формально полезная мера может усложнить решение жилищного вопроса, однако если ключевая ставка начнёт постепенно снижаться, доступность жилья вновь повысится.

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко ранее предсказал будущее ипотечного рынка в России после отмены комиссии застройщиков по льготным программам. Он считает, что выдачи льготных кредитов в стране после этого не упадут, и корректировка объёма выдач может наблюдаться не более месяца.

В этом случае собственнику выдаётся предписание устранить нарушения. Если собственник не устраняет нарушения, квартиру выставляют на продажу.

Ещё один случай, когда квартиру могут выставить на торги, — это огромные долги по коммунальным платежам. В этом случае управляющая компания или «Жилищник» могут инициировать продажу квартиры, чтобы приобрести собственнику другое жильё и погасить задолженность.

Также возможно инициировать соответствующее судебное производство, если собственник нарушает нормы жилищного кодекса, например, сделал в своей квартире ветеринарную клинику или питомник. Однако, по словам Бендрикова, существуют случаи, когда люди содержат в квартире свиней и жильё никто не забирает.

Эксперт также добавил, что в случае банкротства человека, если у него это не единственное жильё, квартира может быть продана с торгов. При банкротстве могут изъять квартиру в счёт погашения долгов кредиторов.

Однако Бендриков подчеркнул, что единственное жильё просто так не продать с торгов в случае банкротства, и оно должно быть признано роскошью. В этом случае будет приобретаться такая же по площади недвижимость в более скромном районе, а разница уйдёт на погашение задолженности.

«Теоретически отопление включить можно, но практика Москвы говорит о том, что это занимает несколько дней. В нынешнем состоянии тепловых сетей в городе и систем управления элеваторными узлами, а именно центральными тепловыми пунктами, в том количестве персонала, которое есть у ПАО МОЭК, сделать это за один или два дня невозможно», — заявил специалист.

Ранее в этот же день депутат Госдумы Александр Аксененко назвал условие, при котором в ряде регионов страны, столкнувшихся с мощным похолоданием, вновь смогут включить отопление в домах. Он отметил, что вернуть тепло могут только при условии среднесуточной температуры ниже восьми градусов на протяжении пяти дней подряд.

Ситуация привлекла внимание KP.RU.

Речь идёт о двухэтажном доме на улице Пономарёва, построенном в середине 1950-х годов. 8 мая вечером с потолка начала сыпаться штукатурка, и хозяйка квартиры, 73-летняя Наталья Потаповна, ушла спать в другую комнату.

В ночь на 9 мая содержимое чердака вместе с перекрытиями оказалось на полу. На записи, сделанной очевидцем, видно, что квартира завалена обломками крыши и частями деревянного перекрытия.

Теперь в пострадавшей квартире вместо потолка — огромная дыра, кровля окончательно сгнила. Соседи и хозяйка квартиры, которая живёт в доме почти всю жизнь, опасаются дальнейшего обрушения.

«Проблемы с потолком были давно, обращались в УК, никаких результатов. Примерно с 2013 года управляйка отказалась от дома.

Потом появилась новая», — рассказала дочь Натальи Потаповны. Она добавила, что во время осадков вода попадает в квартиру, и жильцам приходится самостоятельно чинить крышу и застилать потолки.

Сотрудники пожарно-спасательной части, которые прибыли на место обрушения, помогли матери женщины забрать и вынести документы и часть вещей — без них заходить в квартиру было страшно. На следующий день специалисты управляющей компании заделали огромную дыру фанерой и досками, однако вскоре после этого начались дожди, и квартиру пенсионерки стало затапливать.

Ранее сообщалось, что в центре Петербурга потолок в квартире обвалился на кровать. По словам жильцов, несущие конструкции дома на улице Некрасова начали разрушаться из-за регулярных перепланировок помещений на нижнем этаже и в подвале.