Изменится ли спрос на первичное жильё

В связи с этим собственники начали активно снижать цены на квартиры на российском курорте, предлагая скидки до 15%, сообщил эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков. По его словам, которые цитирует ТАСС, основная причина снижения интереса к покупке недвижимости на курорте — изменение состава покупателей.

Раньше в основном квартиры в Сочи приобретали инвесторы, однако доходность таких вложений уменьшилась на 35–40%, из-за чего многие заняли выжидательную позицию. Флутков отметил, что спрос со стороны тех, кто хочет купить квартиру для проживания, остался на прежнем уровне, но компенсировать сокращение инвестиционных покупок он не смог.

Это повлияло на ход переговоров между покупателями и продавцами — цены в объявлениях всё чаще отличаются от реальных сумм сделок. Однако на общем уровне цен это пока не сильно отразилось.

За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Сочи увеличилась незначительно — примерно на 1%, до 320 тысяч рублей. Эксперт заключил, что для курортного города это фактически означает остановку роста цен.

Более того, во втором квартале квадратный метр подешевел примерно на 3%, что подтверждает усиление позиции покупателей в переговорах. Такую же динамику цен зафиксировали и в местном филиале федеральной компании «Этажи».

В беседе с НСН она отметила, что власти рассматривают возможность запрета на повышение цен на объекты при продаже их в рассрочку. Эта мера может быть включена в законопроект о регулировании рынка.

Сейчас разница в цене при оплате квартиры сразу или в рассрочку может достигать 15–20%. Кристина Малхасян считает, что инициатива ограничить рост цен при покупке в рассрочку — это попытка административного вмешательства в рыночный маркетинг.

Эксперт пояснила, что если государство запретит застройщикам убирать скидки при рассрочке, девелоперы могут перестать предлагать этот инструмент. «Им будет экономически невыгодно морозить капитал по ценам ниже рыночных», — отметила она.

Для многих семей в России рассрочка является более выгодной и безопасной альтернативой ипотеке. Этот инструмент позволяет избежать банковского процента — на указанный срок все средства идут в тело долга.

В случае задержки сроков строительства при ипотеке заёмщик теряет деньги на процентах банку, которые не возвращаются даже при расторжении договора. При рассрочке же покупатель может продлить период выплат без процентов, если застройщик не успевает завершить строительство в срок.

Кристина Малхасян подчеркнула, что регулирование этого сектора может лишить рынок единственного гибкого инструмента, который удерживает спрос в условиях высоких ипотечных ставок.

Такие данные показало исследование, проведённое ГК «Страна Девелопмент» и агентством «НДВ Супермаркет Недвижимости». По статистике, в среднем покупка жилья в новостройке в Москве занимает от трёх месяцев до полугода.

Аналитики объясняют такую медлительность высокими ипотечными ставками, большим выбором предложений и тщательным сравнением проектов. Хотя окончательное решение большинство клиентов принимают довольно быстро — между просмотром объекта и внесением аванса проходит всего одна-две недели.

Класс недвижимости также влияет на скорость выбора. В массовом сегменте сделки заключаются после трёх-пяти месяцев раздумий, так как покупатели сильно зависят от условий ипотеки, размера платежа и акций застройщика.

В бизнес- и премиум-сегменте покупатели больше внимания уделяют качеству ремонта, планировке и степени готовности проекта. Индивидуальные особенности покупателя также влияют на решительность.

Мужчине, по статистике, требуется не больше пары недель, а у женщин на принятие решения уходит от двух до четырёх недель — они больше внимания уделяют безопасности района, виду из окна и атмосфере ЖК в целом. Семейные пары выбирают квартиру дольше всего — из-за оценки инфраструктуры и планировки.

Покупка может затянуться на пару месяцев. При выборе квартиры для ребёнка родители тратят на поиски три-четыре недели, ранжируя варианты в зависимости от близости к вузам.

А покупатели, приобретающие жильё для родителей, могут потратить до трёх месяцев — для них важна безбарьерная среда, наличие поликлиник, парков и привычного окружения. Главный критерий при выборе жилья у москвичей — наличие в районе детской инфраструктуры.

Например, «умный свет» в подъезде может работать по датчикам движения и освещённости, включаясь только при необходимости и учитывая уровень естественного света. LED-светильники, которые потребляют меньше электроэнергии, чем лампы накаливания, также способствуют дополнительной экономии.

В зависимости от региона и площади квартиры, в рублях экономия на общедомовых расходах может составлять от 50 до 250 рублей в месяц. Эффект может быть более заметным, если в доме есть подземный паркинг.

Для перехода на новый тип освещения жильцам необходимо согласовать решение с управляющей компанией и провести общедомовое голосование. Внутри квартиры также можно экономить.

Датчики движения и освещённости, по оценке аналитиков Aqara.ru, помогают снизить расходы на электричество примерно на 100 рублей в месяц в типовой квартире.

Такие решения особенно полезны в коридорах, гардеробных и санузлах, где свет часто забывают выключить. Ещё один способ сэкономить — использовать тёплый пол.

Умные термостаты и датчики температуры позволяют снижать обогрев ночью или в отсутствие жильцов и включать его к их возвращению домой. Здесь экономия может достигать 50 процентов.

Кроме того, аналитики советуют установить датчики протечки и системы автоматического перекрытия воды. Это может помочь избежать крупных расходов на ремонт, в том числе в соседской квартире.