Гараж не превратить в квартиру легально

Специалист высказалась по поводу набирающей популярность в Москве тенденции — горожане всё чаще покупают гаражи для жизни из-за высоких цен на квартиры. Георгиева подчеркнула, что официально превратить гараж в жилое помещение практически нереально.

Для этого необходимо, чтобы постройка находилась в жилой зоне, имела окна и центральные коммуникации, однако получить разрешения на такие изменения для гаража сложно. Помимо этого, помещение должно соответствовать строительным, санитарно-техническим и пожарным нормам.

Самостоятельная врезка в городские сети влечёт за собой штраф в размере от 10 до 15 тысяч рублей, а использование гаража не по назначению — штраф в размере от 0,5 до 1 процента от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Если гараж находится в собственности и владелец отказывается устранять нарушения, то постройку могут снести или изъять.

Это не окажет радикального влияния на большинство покупателей, считает аналитик по динамическому ценообразованию компании BM Group Development Ирина Павлова. «В I квартале 2026 года всего 4 процента ипотечных кредитов выдавались заёмщикам с предельной долговой нагрузкой выше 80 процентов, а доля кредитов с первоначальным взносом не более 20 процентов составляла 1 процент», — пояснила эксперт.

По её оценке, ограничения коснутся только россиян с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Изменения могут привести к тому, что часть клиентов станет активнее использовать рассрочки от застройщика, трейд-ин или накопит более высокий первоначальный взнос.

Девелоперы продолжат предлагать скидки, индивидуальные графики платежей и точечное субсидирование ставок. Однако рынок не вернётся к массовому распространению рискованных схем покупки жилья, уверена аналитик.

«Для покупателя надёжнее всего прозрачная экономика сделки: реальная скидка, ДДУ, эскроу-счёт и понятный график платежей. Субсидированная ставка от девелопера может быть выгодна, только если она не компенсируется завышением цены квартиры», — резюмировала Павлова.

По его словам, рынок готовится к стабилизации цен с небольшим увеличением в мегаполисах. Это обусловлено сокращением доступных предложений, которые были выставлены на рынок весной, а также индексацией цен на фоне высокой инфляции.

В Москве и Санкт-Петербурге на ценообразование дополнительно повлияет приток трудовых мигрантов и абитуриентов. По расчётам, в июне аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить в среднем от 65 до 80 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — от 85 до 110 тысяч рублей, трёхкомнатной — от 120 до 160 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге «однушку» можно будет снять за 45–55 тысяч рублей, «двушку» — за 65–85 тысяч рублей, «трёшку» — за 90–120 тысяч рублей. В других городах-миллионниках аренда однокомнатной квартиры обойдётся в 25–35 тысяч рублей, двухкомнатной — в 35–50 тысяч рублей, трёхкомнатной — в 55–75 тысяч рублей.

Трепольский подчеркнул, что лето традиционно является более спокойным периодом для долгосрочной аренды, однако в этом году сезонный фактор будет сдерживаться высокой ключевой ставкой. Из-за дорогой ипотеки россияне откладывают покупку жилья и продолжают арендовать квартиры.

Ранее сообщалось, что аренда квартир-студий в Москве стала дешевле, и сейчас такое жильё в столице можно снять за 45–50 тысяч рублей в месяц.

Об этом в своём Telegram-канале сообщил заслуженный артист РСФСР Станислав Садальский. У Людмилы Арининой в собственности была квартира в центре Москвы и дача в районе подмосковной Истры.

Племянники вспомнили об одинокой родственнице только после её смерти, когда узнали о её имуществе. Станислав Садальский рассказал, что Ирина Пегова на протяжении восьми лет ухаживала за пожилой артисткой: привозила горячий суп, помогала по дому, поддерживала в самые тяжёлые дни и звонила каждый день.

Родственники же в это время не проявляли никакой заботы. «Племянники мгновенно побежали в суд оспаривать завещание.

План был банальный — выставить любимую родственницу дурочкой», — поделился Садальский. Он подчеркнул, что последняя воля Арининой должна быть исполнена.

Ранее стало известно, что Марина Коташенко, вдова Александра Градского, хочет оспорить решение суда, по которому она и её сыновья были лишены части наследства музыканта. Марине Коташенко 41 год.

Второе место заняла Чечня с показателем в 14,94 процента. Замыкает тройку лидеров Новгородская область, где средняя ставка в марте составила 11,93 процента.

Аналитики подсчитали, что четвёртое место заняла Саратовская область с показателем в 11,9 процента. Замыкают пятёрку лидеров Калмыкия и Самарская область, где средняя ставка по жилищному кредиту составила 11,69 процента.

В среднем по стране в марте показатель достиг 10 процентов. Ранее инвестор Владимир Виноградов высказал прогноз о том, что минимальные ставки по рыночной ипотеке на «первичку» в 2026 году снизятся до 15 процентов годовых.