Цены на аренду жилья в Москве выросли.

Впервые за семь месяцев, в течение которых стоимость снижалась, произошёл рост. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные сервиса «Яндекс Аренда».

В апреле средняя стоимость аренды составила 84 тысячи рублей. За месяц цены на съёмное жильё выросли в восьми из десяти округов столицы.

Сильнее всего аренда подорожала в ЦАО — на четыре процента, до 240,3 тысячи рублей в месяц, в САО — на 1,9 процента, до 102,1 тысячи, и в ЮЗАО — на 1,5 процента, до 78,1 тысячи. Снижение ставки зафиксировали только в двух округах: ЮАО — минус 1,3 процента, до 82,6 тысячи рублей, и ЮВАО — минус 1,1 процента, до 72,1 тысячи.

Эксперты связывают смену тренда с ростом активности арендаторов в середине весны, из-за которого с рынка ушла часть наиболее дешёвых объектов. Ранее экономист Наталья Казанцева прогнозировала незначительное снижение цен на аренду жилья в Москве.

Однако у неё есть свои риски, о которых предупредил россиян основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Лентой.ру».

Для застройщиков рассрочка — вынужденная мера, когда ипотека перестаёт стимулировать спрос. Однако у такой схемы есть минус: эскроу-счета, через которые идёт финансирование проекта, пополняются медленнее.

Вместо полной стоимости квартиры застройщик получает на счёт только первоначальный взнос, что может повлиять на сроки и качество строительства в будущем. К рискам для покупателя Зубик отнёс завышение стоимости объекта.

Некоторые застройщики открыто показывают удорожание квартиры при выборе рассрочки, другие не дают скидки, которые действуют при рыночной ипотеке или стопроцентной оплате наличными. Переплата может быть довольно большой — от 10 до 35 процентов.

Многие покупают квартиры в рассрочку, рассчитывая на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по сниженной ставке. Однако эксперт назвал эту стратегию рискованной: никто не гарантирует, что ставки действительно упадут, что человеку одобрят ипотеку или что рынок вырастет.

С учётом более высокой цены покупки квартиры продать её с прибылью часто становится невыполнимой задачей. «Рассрочка — хороший инструмент только для тех, у кого есть план Б, например, запас средств, чтобы погасить остаток долга в нужный момент, лишняя недвижимость, которую можно продать, понимание, как работать с переуступками и юридически корректно выйти из сделки», — заключил он.

Аренда же подходит тем, кто не готов к долгосрочным обязательствам. В разговоре с «Лентой.

ру» Ермоленко назвала главные отличия между приобретением и долгосрочным съёмом. Она отметила, что в 2025 году вопрос «покупать или снимать» напоминает выбор между стабильностью и свободой.

Ключевая ставка ЦБ сохраняется на уровне 21 процента, сделав ипотеку менее привлекательной. Аренда в крупных городах продолжает дорожать: за двухкомнатную квартиру в Москве просят от 100 тысяч рублей, в Сочи — от 70 тысяч.

Однако там, где рынок растёт опережающими темпами, покупка превращается в выгодную инвестицию. Ермоленко подчеркнула, что человеку стоит задать себе три вопроса: планирует ли он жить в этом городе минимум 7 лет, стабилен ли его доход и что в регионе растёт быстрее: цены на жильё или арендные ставки.

Например, в Сочи цены за год выросли на 15 процентов, а аренда — на 20 процентов, что делает покупку привлекательней. Но если вы сомневаетесь в завтрашнем дне, аренда сохранит мобильность, заключила риелтор.

Ранее стало известно, что по итогам апреля цены на долгосрочную аренду жилья в Москве выросли на 2,3 процента по сравнению с мартом. Рост произошёл впервые за семь месяцев, в течение которых стоимость снижалась.

Расходы на эти цели составили 76,2 миллиарда рублей, что на 10 % больше, чем годом ранее. Также стало чаще встречаться перепродажа подержанных устройств.

Авторы исследования издания «Бизнес-секреты» в рамках проекта T-Data сообщили, что россияне фактически бросились делать это. «Газета.

Ru» пишет об этом. По информации аналитиков, в первые два месяца 2025 года на ремонт техники было потрачено 12,5 миллиарда рублей.

Для сравнения: в январе–феврале 2024 года эта статья расходов составила 11,4 миллиарда, что на 9,3 % меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Помимо этого, число обращений за ремонтом выросло на четыре процента относительно прошлого года.

Эксперты также отметили рост популярности продажи техники «с рук» для ряда категорий по итогам первого квартала 2025 года по сравнению с тем же периодом 2023 года. Среди лидеров по росту — кондиционеры, перепродажи которых увеличились на 10 % за два года.

У посудомоечных машин положительная динамика этого же показателя составила 16 %, у утюгов — 22 %, а у пылесосов — 12 %. При этом доля перепродаж бывшей в употреблении техники за два года осталась стабильной — на неё пришёлся 71 % от всех продаж бытовой техники, уточнили специалисты.

Накануне руководитель направления категории «Электротовары» сети магазинов товаров для дома «Лемана Про» Даниил Фридман заявил, что кондиционеры в РФ за год прибавили в цене 15 %.

Инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин назвал эту разницу в ценах аномальной. До перегрева рынка, который произошёл в 2021 году, строящееся жильё было дороже готового на 20 %.

«Учитывая, что ранее большинство новых квартир продавалось с минимальной отделкой или вообще без отделки, а сегодня большая их часть сдаётся в готовом виде, наценку в 25–30 % первичной квартиры относительно такой же, но построенной 10 и более лет назад, была бы логичной и более или менее оправданной», — пояснил эксперт. Сейчас разница в цене достигла 56 % — по словам Бахтина, это аномальный показатель.

Инвестстратег объясняет это тем, что в цене новостроек заложены субсидии, так как в большинстве случаев россияне покупают их по льготным госпрограммам. «За два года этот дифференциал никуда не уйдёт.

По крайней мере, пока работает семейная ипотека», — спрогнозировал Бахтин. Ранее специалисты предсказали динамику цен на аренду жилья в России.

В ближайшее время съёмные квартиры незначительно подешевеют.