Банк России фиксирует рост жалоб на ипотеку

Об этом пишут «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора. Основная часть жалоб касается семейной ипотеки, количество обращений по которой увеличилось почти в семь раз.

Граждане сообщают, что банки взимают с застройщиков плату за установление пониженной процентной ставки по договору. В результате цена объекта недвижимости возрастает.

Практика взимания таких комиссий появилась в конце 2023 года, когда крупные банки начали вводить для застройщиков комиссии за льготную ипотеку. Чтобы продавать больше жилья в рамках программ господдержки, девелоперам приходилось платить банку, через который оформлялась ссуда.

Размер комиссии у разных банков достигал 4–10%. С начала 2025 года по май выдача жилищных кредитов в России сократилась на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Всего в стране было выдано 224 тысячи кредитов на общую сумму 949 миллиардов рублей, что на 41% меньше в денежном выражении. Средний размер ипотечного кредита в России достиг исторического максимума — 4,4 миллиона рублей.

Срок кредитования также достиг максимального значения — почти 26 лет.

Строительный эксперт пояснил, что в это время у подрядчиков меньше заказов, и поэтому они готовы снижать стоимость своих услуг. Зимой, за исключением новогодних праздников, и поздней осенью цены на ремонтные работы обычно ниже на 20–30 процентов.

Например, штукатурные работы в ноябре могут стоить дешевле, чем летом, когда у строителей много клиентов. Кроме того, зимой строймагазины часто делают скидки на материалы.

В редких случаях заниженная стоимость недвижимости может показаться удачной, однако чаще всего это сигнал о предстоящих вложениях. Квартира, цена которой отличается от среднерыночной по району, вероятно, нуждается в капитальном ремонте, как пояснил эксперт.

Помимо этого, заниженная цена может указывать на неудобное расположение объекта, отсутствие инфраструктуры в районе, плохой вид из окна или близость к шумным автотрассам. Выгодная цена может скрывать и другие недостатки, например, расположение квартиры на первом или последнем этаже дома.

Эксперты ранее отмечали, что если стоимость снижена за счёт акции застройщика, то компания могла сэкономить на материалах, инженерных системах или отделке.

Об этом сообщили «Известия». Сейчас из-за государственных ипотечных программ разница в цене между первичным и вторичным жильём достигла максимума.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже, чем в новостройках, на 20,6 процента, а иногда и на 60 процентов. В условиях таких цен покупатели первичного жилья стремятся найти наиболее выгодные предложения со скидками.

Эксперты предполагают, что снижение ставок может привести к тому, что покупатели переориентируются с рынка новостроек на рынок вторичного жилья. Чтобы уравнять платежи по семейной и рыночной ипотеке, в России в целом достаточно ставки в 10,3 процента годовых.

В Омске ставка должна быть 13,7 процента, в Челябинске — 12,9 процента, в Нижнем Новгороде — 12,5 процента. В Санкт-Петербурге ставка должна составлять 4,9 процента, а в Москве — 3,8 процента.

«Из-за ограничений по лимитам льготных кредитных программ их влияние на разницу в цене между вторичным и первичным жильём в Москве и Санкт-Петербурге не так велико, к тому же значительная часть нового жилья строится не в центральных районах, где стоимость квадратного метра изначально ниже», — пояснила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Ранее выяснилось, сколько времени москвичи копят на новую квартиру без ипотеки.

В среднем жители столицы откладывают на такую покупку десять лет.

Исследование РИА Новости показало, что в Ингушетии доля затрат на ЖКУ составляет всего 4,6% от потребительских расходов семьи. В Дагестане, Калмыкии, Кабардино-Балкарии и Астраханской области ситуация похожая — здесь доля затрат не превышает 7%.

В то же время жители Новгородской области тратят на оплату квартиры больше всего — 13,6% от расходов семьи. В Магаданской области аналогичный показатель — 13,5%, а в Бурятии — 13,1%.

Такой разрыв в расходах на ЖКУ объясняется разными тарифами в зависимости от региона, степенью газификации субъектов и климатом, который влияет на объёмы потребления услуг. Средний платёж за коммунальные услуги в России составляет 5,93 тысячи рублей.

Самые большие счета приходят жителям Магаданской области — здесь за квартиру платят больше 11 тысяч рублей. Более десяти тысяч платят в Москве, Ямало-Ненецком автономном округе и на Камчатке.

В Ингушетии, Брянской и Тамбовской областях, а также в Северной Осетии расходы на коммунальные услуги составляют менее 3,6 тысяч рублей в месяц. Ранее россиянам рассказали о способах экономии на «коммуналке».

Снизить расходы можно благодаря аудиту общедомовых показателей, перенастройке отопительной системы и установке умных счётчиков.