Путин: необходимо поддерживать спрос на рынке недвижимости

Российский рынок жилой недвижимости сталкивается с дисбалансами и «затовариванием». На это обратил внимание президент РФ Владимир Путин в ходе совещания по экономическим вопросам.

Глава государства обратил внимание, что в прошлом году российские строители вышли на рекордный объем ввода жилья, но вместе с тем что на рынке недвижимости возникают определенные дисбалансы. В связи с этим Путин призвал к поддержке спроса на рынке недвижимости в стране. 

«Прежде всего, нужно поддержать спрос на жилье», — отметил президент. 

Путин напомнил о необходимости снижать соответствующие риски, обеспечить долгосрочное развитие строительного сектора и поддержать спрос на жилье.

По итогам 2024-го девелопер нарастил выручку на 32% по сравнению с 2023 годом, до 339 миллиардов рублей, и довел валовую рентабельность до 33%. Об этом говорится в отчете о финансовых результатах по МСФО.

Финансовый директор компании Нина Голубничая подчеркнула, что показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 109 миллиардов рублей.

«В 2024 году группа фокусировалась на увеличении операционной эффективности — так, например, административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее. В условиях жесткой денежно-кредитной политики Банка России ожидаемо выросли финансовые расходы, скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 миллиарда рублей», — отметила она.

Компания реализовала собственные планы по продажам на 98%, добавила генеральный директор «Самолета» Анна Акиньшина. Девелопер выбрал стратегию продавать выгоднее, а не больше, чтобы удержать прибыльность, используя дополнительные инструменты, предлагая клиентам гибкие ипотечные программы, а также различные варианты рассрочки. Кроме того, за счет расширения строительных проектов в Казани, Уфе и Екатеринбурге «Самолет» сохранит объемы продаж на уровне прошлого года.

Исполнительный директор Департамента анализа финансовых рынков Газпромбанка Марат Ибрагимов в комментарии РБК назвал результаты ГК «Самолет» сильными. Он подтвердил, что ситуация на рынке недвижимости за последний год находится в состоянии турбулентности, которую девелопер успешно прошел.

«Снижение спроса, вызванное объективными внешними факторами девелопер компенсирует активной региональной экспансией, которая позволит избежать снижения общих продаж недвижимости», — подчеркнул Ибрагимов.

Еще одним положительным фактором он назвал снижение долговой нагрузки, которую компания продолжила сокращать, несмотря на запуск новых проектов.

«Самолет также планомерно снижает долговую нагрузку и сокращает операционные расходы, что позволит защитить прибыль в условиях инфляции затрат, а также увеличения стоимости долга», — добавил эксперт.

В отчете говорится, что в 2024 году группа «Самолет» сократила финансовую нагрузку, а в начале 2025-го провела обратный выкуп облигаций на 10 миллиардов рублей, потратив на них сумму в пять раз меньше. Кроме того, в феврале девелопер провел оферту по ценным бумагам еще на 20 миллиардов рублей.

По словам главы «ДОМ.РФ Технологии» Александра Лукьянова, платформа наш.дом.рф уверенно укрепляет свои позиции как надежный инструмент для поиска и приобретения недвижимости по всей России. Крупные застройщики активно выбирают эту платформу для презентации своих проектов, что повышает доверие потенциальных покупателей. Система позволяет не только выбирать, но и бронировать недвижимость напрямую у застройщика, гарантируя достоверность всей представленной информации.

Платформа наш.дом.рф представляет собой инновационное решение для поиска и продвижения недвижимости, обеспечивающее максимальную прозрачность и актуальность данных. Пользователи получают доступ к широкому функционалу: от бронирования квартир и отслеживания статуса заявок до мониторинга новых предложений и создания персональных подборок объектов.

Компания «Самолет» активно использует платформу. Сейчас компания строит более 112 тысяч квартир, что составляет свыше 4% от общего объема жилищного строительства в России и 8% в московском регионе.

Digital-директор группы «Самолет» Дмитрий Форман подчеркнул, что платформа наш.дом.рф выступает эффективным инструментом для коммуникации с клиентами и привлечения новых покупателей. Благодаря предоставлению верифицированной информации повышается уровень доверия и растет эффективность продаж. Компания рассчитывает на дальнейшее усиление присутствия своих проектов на платформе и обеспечение максимальной прозрачности для покупателей новостроек.

Правительство Российской Федерации решило продлить запрет на экспорт бензина до конца 2024 года. Это решение было принято с целью обеспечения стабильной ситуации на рынке топлива в условиях повышенного спроса, сообщает ТАСС.

Как уточняется, ограничения не будут касаться трубопроводных поставок, осуществляемых в рамках межправительственных соглашений, а также топлива, доставляемого в качестве гуманитарной помощи.

Проблема роста цен на бензин продолжает оставаться актуальной: в последние недели стоимость топлива на российских автозаправках неуклонно возрастает, значительно превышая уровень инфляции в стране. С начала года по 26 августа цены на бензин увеличились на 6,45%, в то время как инфляция составила 5,19%. Это подчеркивает необходимость мониторинга и регулирования ценовой политики в топливном секторе.

С 1 сентября 2024 года в России вступает в действие ряд законов, которые затрагивают ключевые сферы экономики, образования и транспорта, что могло бы значительно повлиять на повседневную жизнь граждан.

В области финансов Банк России вводит новые ограничения на использование плавающих ставок по кредитам, что направлено на защиту заемщиков от потенциального резкого увеличения процентных ставок. Согласно новым правилам, минимальная сумма кредита будет определяться на основе среднемесячной номинальной заработной платы, умноженной на тысячу, что составляет примерно 74 миллиона рублей.

Кроме этого, с той же даты предусмотрено увеличение коэффициентов риска для необеспеченных потребительских кредитов. Эта инициатива направлена на управление долговой нагрузкой на граждан и поддержку формирования макропруденциального запаса капитала банков.

Также важным изменением для ипотечников станет возможность продавать свое жилье в случае просроченной задолженности. С 11 сентября заемщики смогут осуществлять продажу без необходимости судебных торгов, однако это будет возможно лишь до начала юридического разбирательства.

В транспортной сфере вступает в силу обязательное страхование ответственности для такси. С 1 сентября как автопарки, так и самозанятые таксисты обязаны будут страховать свою ответственность перед пассажирами, при этом компенсация может составить до 2 миллионов рублей.

В образовательной системе изменения также касаются школьных предметов: классическая «Технология» будет заменена на «Труд (технология)», а курс «Основы безопасности жизнедеятельности» переименуется в «Основы безопасности и защиты Родины». В высших учебных заведениях, в рамках проекта «Передовые инженерные школы», планируется повысить заработные платы преподавателям, занимающимся фундаментальными науками.